2025-06-26 17:19:00
En raison d’une évolution significative des politiques de prêt, les acheteurs de maisons aux États-Unis peuvent désormais envisager d’utiliser des cryptomonnaies pour obtenir un prêt immobilier. Suite à un nouvel ordre émis par l’administration Trump, les candidats à l’acquisition d’un bien immobilier peuvent faire valoir leurs avoirs en cryptomonnaies lors de leur demande de prêt.
Résumé de la directive
Le 25 juin dernier, la Federal Housing Finance Agency (FHFA) a émis une directive aux prêteurs Fannie Mae et Freddie Mac, les incitant formellement à prendre en compte les actifs en cryptomonnaies lors de l’évaluation des risques pour les prêts hypothécaires. Cela marque un tournant dans la manière dont ces organismes considèrent les actifs numériques au moment d’accorder des prêts.
Les nouvelles mesures en détail
Cette nouvelle directive permet aux emprunteurs de valoriser leurs avoirs en cryptomonnaies comme actifs, sans l’obligation de les convertir en dollars américains avant la finalisation du prêt. Étant donné que Fannie Mae et Freddie Mac représentent déjà plus de la moitié des prêts hypothécaires aux États-Unis, cette politique pourrait transformer le paysage du financement immobilier.
Dans un message posté sur X, le responsable de la FHFA a précisé que cette décision s’inscrit dans la vision du président Trump visant à positionner les États-Unis comme la « capitale mondiale de la cryptomonnaie ».
Un changement majeur dans l’approche des prêteurs
Historiquement, les prêteurs excluaient les cryptomonnaies du processus de prêt en raison de leur volatilité extrême et de la complexité liée à la vérification de ces actifs. Ce changement de cap pourrait donc représenter une avancée notable dans l’acceptation des actifs numériques par les institutions financières.
Au cours de l’administration de Joe Biden, Fannie Mae et Freddie Mac avaient déclaré que les acheteurs ne pouvaient pas utiliser les cryptomonnaies comme forme de revenu pour qualifier leur emprunt à cause de l’incertitude associée à ces actifs. Néanmoins, l’acceptation croissante des cryptomonnaies dans le secteur financier, avec de plus en plus d’entreprises acceptant ces actifs pour des paiements, a ouvert de nouvelles possibilités.
Critères d’éligibilité des cryptomonnaies
La FHFA a spécifiquement stipulé que seules les cryptomonnaies conservées dans des « échanges centralisés réglementés aux États-Unis » peuvent être prises en compte. De plus, les organismes devraient développer des procédures internes pour évaluer la volatilité des marchés et les risques associés aux actifs numériques.
Les nouvelles directives exigent que Fannie Mae et Freddie Mac présentent des propositions d’évaluation à leurs conseils d’administration, puis à la FHFA pour un examen final.
Les opinions de Trump sur les cryptomonnaies
Bien que Donald Trump ait exprimé un certain scepticisme à l’égard des cryptomonnaies pendant sa première présidence, sa position a évolué avec le temps. En plus de lancer son propre jeton numérique, le « $TRUMP », il est devenu un fervent défenseur des stablecoins, qui visent à maintenir une valeur constante, généralement liée au dollar américain.
Un rapport récent a révélé que Trump a gagné plus de 57 millions de dollars grâce à son engagement dans une plateforme de cryptomonnaie, World Liberty Financial, fondée récemment. Cela témoigne de son intérêt croissant pour les actifs numériques.
Vers un avenir régulé pour la cryptomonnaie
Le 17 juin, le Sénat a adopté le projet de loi GENIUS, qui vise à établir un cadre réglementaire fédéral pour les stablecoins. Ce projet doit maintenant être examiné par la Chambre des représentants avant de pouvoir être soumis à l’approbation présidentielle.
Dans une déclaration suivant l’approbation du Sénat, Trump a qualifié le projet de loi d’une étape cruciale pour positionner les États-Unis comme un leader dans le domaine des actifs numériques, exhortant à une adoption rapide par le Congrès.
Lors d’une récente audience du Comité des services financiers de la Chambre, le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a signalé que les stablecoins avaient pris du galon dans le paysage financier, et que les régulateurs réévaluaient leurs précédentes décisions en matière de cryptomonnaies.