2025-06-23 06:18:00
### Les projets d’îles artificielles à Lantau : une position prudente du gouvernement
Le gouvernement de Hong Kong, loin de vouloir vendre des parcelles de terrain pour combler son déficit budgétaire, se concentre sur l’extension de son portefeuille foncier tout en adoptant une approche prudente concernant la vente de ces terrains. Lors d’un entretien récent, le Secrétaire aux Finances, Paul Chan Mo-po, a clarifié la position du gouvernement sur la construction d’îles artificielles au large des côtes de Lantau, affirmant que le projet doit être revu, en dépit des demandes des développeurs pour un moratoire immédiat.
### Stratégie foncière à long terme
Chan a déclaré : « Nous ne cesserons pas de créer des terres en raison des prix immobiliers ou des conditions du marché. » Le gouvernement vise à constituer un vaste réservoir de terrains qui pourra être utilisé à l’avenir sans pression d’une vente immédiate. Il a précisé : « Notre message est clair : nous avons du terrain. Cependant, la manière et le moment de la vente dépendront de la conjoncture économique. »
### Une situation budgétaire tendue
Le gouvernement de Hong Kong fait face à un déficit de 87,2 milliards HK$ (soit environ 11,1 milliards USD), bien qu’une légère réduction de ce chiffre ait été observée grâce à des revenus provenant des droits de timbre et une baisse des dépenses. Chan a tenu à rassurer le public sur le fait qu’il n’est pas dans l’intention du gouvernement de vendre des terrains pour compenser ce déficit budgétaire. La baisse des prix de l’immobilier, qui se chiffre à 28 % depuis 2019, contribue également à la gestion des attentes sur le marché.
### Équilibre entre innovation et prudence
Au milieu des inquiétudes croissantes sur l’apport immobilier et les prix des terrains, des acteurs du secteur, comme Louis Loong Hon-biu de l’Association des Promoteurs Immobiliers, ont appelé à une suspension des projets d’îles artificielles, soulignant la prudence des investisseurs dans le cadre des projets d’envergure comme le Northern Metropolis. La tendance à protéger les ressources foncières est de plus en plus évidente alors que la concurrence pour le développement immobilier s’intensifie.
### Projets de développement futur
Le projet des îles artificielles à Lantau, estimé à 850 milliards HK$, se positionne comme un futur central d’affaires capable d’accueillir 210 000 logements pour au moins 550 000 habitants. L’importance stratégique de ce projet est renforcée par l’objectif de créer un troisième district d’affaires à Hong Kong, tandis que le Northern Metropolis vise à attirer 2,5 millions de résidents et à générer 650 000 nouveaux emplois, mettant l’accent sur l’innovation technologique.
### Priorités gouvernementales
Chan a indiqué que la priorité du gouvernement est d’évaluer la viabilité des projets avant leur lancement. Il a mentionné que le projet de Lantau pourrait être mis en attente pour se concentrer sur le Northern Metropolis, qui est également essentiel pour la collaboration avec les villes de la Grande Baie. Ce choix met en avant une volonté de développement réfléchi et basé sur des études préalables, en signalant que la stratégie urbaine doit évoluer en adéquation avec les besoins économiques changeants.
### Adaptation aux défis économiques
Face à des taux d’intérêt en hausse et à un marché immobilier instable, les autorités financières de Hong Kong ont commencé à adopter des mesures plus flexibles envers les développeurs afin de leur faciliter la tâche en période difficile. Chan a évoqué des solutions pour aider ceux qui peuvent encore rembourser leurs prêts, tandis que l’aspect compétitif du commerce doit intégrer davantage d’innovation pour contrer l’attractivité croissante des biens et services en Chine continentale.